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包头市商品房预售资金监管相关政策链接

时间:2019-11-19  编辑:admin

  ◎监管标的及准则

  商品房预售资金是指购房人依照商品房买卖合同约好付出的预购房资金。

  商品房预售资金监管遵从“企业自愿、银行合作、专户存储、专款专用、全程监管、节点操控”的准则。

  ◎监管规模及监管规范

  监管规模为市四区和稀土高新区规模内同意预售的住所建造项目、商业和住所混合体。

  监管规范为毛坯房按建筑面积3800元/平方米进行监管,全装饰房按建筑面积4500元/平方米。

  ◎监管流程

  一、由保管安排与开发企业签定《包头市商品房预售资金保管协议》,签定协议后开发企业可请求处理《商品房预售许可证》。

  二、开发企业与购房人一起签定《包头市商品房预售资金保管三方协议》、《商品房买卖合同》,购房人的预售房款经过专用POS机直接存入保管账户,按揭借款、住宅公积金借款由放款银行放款至保管账户。

  三、保管安排按项目工程进度节点拨付资金。当监管项目施工进度到达节点时,开发企业向监管银行建议节点改变请求;当监管项目的预售资金超出监管额度后可提出溢出资金运用请求,保管安排根据银行出具的节点改变证明资料拨付资金至监管账户。

  四、保管停止:监管项目契合监管要求,账户余额悉数拨付后可刊出监管账户,保管完毕。

  ◎监管额度内资金分节点分期付出要求

  1.工程施工至首层室内地坪标高时,监管资金总额度的80%受限;

  2.完结工程主体结构的三分之一时,监管资金总额度的65%受限;

  3.完结工程主体结构的三分之二时,监管资金总额度的50%受限;

  4.工程主体结构封顶时,监管资金总额度的35%受限;

  5.工程完结外立面装饰时,监管资金总额度的20%受限;

  6.建造单位安排参建五方进行检验并获得《建造工程竣工检验监督通知书》,且水、电、气、暖等市政配套悉数竣工,具有运用条件,监管资金总额度的10%受限;

  7.监管项目获得《建造工程竣工检验存案表》,且经过联合检验之后,保管账户内的剩下资金可悉数拨付房地产开发企业,项目监管停止。

  全装饰商品房完结室内装饰后,经参建各方检验经过,按建筑面积每平米700元拨付监管资金。

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